在软件行业，“恒生电子”几乎无人不晓。他用十五年的时间，成为了软件业的佼佼者。从证券、基金、银行、期货、资产管理行业整体解决方案提供商，到重要的交通、CTI、电子商务和软件外包服务供应商，被誉为“金融IT第一股”的恒生无处不在。如今，恒生电子又将目光瞄向了科技园的建设、招商和运营中，从九江、无锡，到杭州，恒生科技园已经默默地走过了六个年头。以软件为主业的恒生电子为什么会涉足科技园，“低密度花园式”的办公环境会给在杭企业带来怎样的惊喜？近日，搜房网来到了位于滨江的恒生电子企业总部，有幸采访了金融IT界的领军人物，恒生电子股份有限公司董事长彭政纲，听他给我们讲述更多恒生科技园背后的故事。

从无锡到杭州 恒生电子打造"商务花园办公"

挖掘商业地产"潜在价值" 恒生科技园树起标杆

    去年12月底，位于西溪湿地板块、文一西路延伸段的杭州恒生科技园正式开工建设，这是继九江和无锡之后，恒生电子在科技园投资建设领域的又一大动作。国内的软件巨头为何涉足科技园产业？采访彭董的第一个问题就直奔主题，开门见山。

  “因为做科技园是符合国家中长期科技发展规划的需要的，对区域经济的产业转型起到很大的作用。”彭董的回答直截了当。他进一步解释，“我们在无锡、九江的科技园已经成为了企业跨越式发展的公共服务平台。同时，科技园的建设运营为区域经济招商引资、‘招才引智’助力，为政府带来可观的产值、税收，提供大量的就业机会和消费力，这对地区经济是一种持续的经济增长方式。”

    一直以来，恒生电子始终呈现出良好的发展态势，仅2009年，公司共实现销售收入72,971万元，较2008年同比增加6,103万元，增长9.12%，归属于上市公司股东的净利润205,611,275.22元，同比增长53.34％。因此为了资源优化和资产保值，恒生电子寻求新领域的投资和发展也是大势所趋。

    此外，多年的发展经历也让恒生电子深切感受到，办公环境对中小企业成长的重要性：“科技园项目和我们的本行软件也有着相关性。我们希望能够根据我们自己的理解，打造一个满足中小企业发展的办公环境。”目前正在建设中的恒生科技园是恒生电子在杭州的第一个科技园项目，也是继无锡和九江之后，投资建设的第三个科技园项目。

    和之前的两个科技园类似，恒生科技园同样兼备了优越的自然环境和人文环境。良好的区位优势为未来入驻企业的发展提供了良好的平台。位于西溪生态科技岛内的恒生科技园，临近国家级湿地公园——西溪湿地外围，跟随着政府大城西的发展战略，以大的创意园作为依托，以优美的西溪湿地作为办公后花园，现已开通的文一西路延伸段使之与市中心紧密相连，沪杭高铁近距离接轨上海，并与杭州2、3、5号地铁的零距离对接，不远处仓前杭师大、浙江理工大学、省委党校、浙江大学紫金港校区等科教产业的日益兴起，还有政府给予入驻恒生科技园企业的政策支持，杭州恒生科技园同样是集万千宠爱于一身。

钟情科技园：“不做住宅，科技园更具社会价值。”

    虽说如今跨行业投入房地产事业的企业是一波又一波，但绝大多数都选择了能够“赚钱多又快”的住宅市场。而恒生电子却反其道而行，选择了科技园运营模式，并且极其专注将品牌做大做强。

到底是什么原因，让恒生电子如此执着？

  “科技园的运营模式更具有存在的社会价值。”谈到选择做科技园的原因，彭董有着前瞻性的见解。他透露，“对恒生来说，软件开发始终是主业，恒生一直以来以金融证券软件为主业，对科技企业发展需求有着很深的体悟，科技园是很好的发展模式。我们强调对风险的把控，同时恒生也不打算让科技园产业成为企业的主要盈利点，因此心态很平。”正是因为这样的心态，让恒生在运营科技园的时候，没有一般开发商的急功近利，而是根据自己的设想和自己的节奏，认认真真地打造产品，他们关注项目的品质，更关注项目所产生的社会价值。

  “科技园还能为政府创造大量税收。就拿恒生电子来说，20亩地可以实现年税收5000万，再加上员工买房买车，数字十分可观。”彭董认为，科技园所能产生的社会效益和未来的发展潜力非常巨大，并且可持续发展。可以说，恒生科技园的诞生，不仅能够满足中小企业的办公需求，还能够为政府以及社会创造更多的价值，据悉，未来将有约1万人会在恒生科技园工作，除了能够为政府创造更多的税收，还能进一步激活整个余杭仓前的板块价值，带动周边包括商业、文化、娱乐等等多方产业的发展，从而带来城市的发展。

 从自身出发：“回想五年前的恒生我就知道客户需要什么。”

    1995年，恒生电子正式成立。经过十多年的成长，恒生经历了从一个50万注册资金的小公司到一家拥有2500多名高素质员工的大公司，再到如今软件业领头羊的上市公司。这一次次的蜕变，让不断发展的恒生在取得成绩的同时，也有了些许感触。办公环境的重要性就是其中之一：“软件开发是非常讲究创意的产业，创新创意产业就更不用说了。”之前的城西也好，现在的滨江也罢，恒生电子的办公所在地基本都集中在写字楼当中，对此彭董表示：“开放式的办公环境更适合科技型人才，能增进员工的沟通交流、激发员工的创意才能。”他认为，现在许多讲究创意的企业都只能蜗居在写字楼当中，长期下去是对工作效率和工作质量的双重影响。

    然而以恒生科技园为代表的低密度花园式办公环境的出现，给那些需要“创想空间”的企业和从业者带来了曙光。“花园办公和写字楼完全不同，你可以坐在草坪上思考问题，可以在亭子里设计方案。”市场的需求让这类办公项目一经推出就引起了IT、创意等企业的强烈共鸣。搜房网之前曾赶赴同为恒生电子投资建设的无锡恒华科技园进行采访，已经入驻的企业纷纷对其优美的办公环境赞不绝口。

    彭董流露出自信的微笑：“做科技园，我觉得没有比我们更合适的了。”他坦言，恒生十多年的发展让公司比较了解处于各个阶段的科技型企业的成长需求，做科技园有一定的优势，“对这个科技园的规划思路，我们可以是从自身出发，只要回顾五年前、十年前的我们，结合咨询机构、设计机构的专业意见，就能抓住客户需要。这是一般房地产开发商做不到的。”也正是这个原因，让恒生决定以“独栋花园办公”来定位该项目。

    据悉，恒生电子现已有2500多位高素质员工，90％员工具有本科以上学历，并且每年还在递增。位于滨江的恒生电子总部已无空余的办公空间，50％左右的员工目前还在外办公。未来恒生科技园投入使用之后，恒生电子也计划安排部分员工搬迁至文一西路的科技园内办公。

   为了呈现一个最能够取得客户共鸣的科技园，彭董强调，除了建筑方面的对技术要求高的工作，其他许多岗位都安排了一定比例的科技人才：“安排做软件出身的人去做科技园，因为他们更善于从客户的角度去思考问题，更有效解决科技企业对商务办公和对服务平台的需求，打造出我们想象中的花园办公。”

   另外，各类企业的聚集也必将带来企业间的合作火花。科技园的形式让越来越多的实力企业聚集在一起，生产链条相互链接，技术资金互相扶持，所形成的集群效应，必将有效推动区域内科技产业的稳步成长。目前，除了恒生科技园，该板块已经聚集了阿里巴巴淘宝城、三维通信公司、联强国际有限公司、天畅网络、凰顺集团、杭州师范大学有机硅重点实验室项目等知名企业。恒生希望，未来的恒生科技园能够成为杭州IT软件、创新创意以及服务信息等产业的又一个聚集之地。

要建立品牌：“拿出做软件的态度来做科技园。”

    随着杭州一百个城市综合体的建设，未来的杭州并不缺乏商务写字楼，高档的顶级的，有；绿色的环保的，有；智能化的人性化的，也有。在充斥着高层乃至超高层写字楼的城市中，以“低密度花园式办公”理念亮相的恒生科技园，凭借其独特的定位受到了众人的关注。

    据了解，恒生科技园的建筑类型包括独栋花园办公、标准写字楼、LOFT复式写字楼等，其中独栋办公楼的面积从1000多方到3000多方不等。“独栋办公是我们最大的优势之一。对于企业来说，相比普通的写字楼办公，在恒生科技园的企业可以自由设计分隔整幢楼，传达自身企业形象。”彭董的话真实的反映了中小企业办公环境的现状，也得到了企业主的强烈共鸣。无锡恒华科技园的多位业主表示，独栋办公一来可以让员工有更加优越的办公环境，二来也方便企业的管理以及对企业形象的打造。值得一提的是，身兼大学生创业导师的彭董，他十分关注后一辈的成长，未来在恒生还会设有企业孵化器，为广大创业期的孵化企业提供场地和优惠政策。
 

   既然是“花园办公”，那“花园”必然是项目的重点。恒生电子在该方面的投入可谓是不遗余力：“景观不仅仅只是观赏价值，应该是有使用价值。我一直强调在景观上多投入，后来员工跟我说，够了够了，已经用到没地方用了。”虽然只是个小插曲，但这足以体现恒生在科技园基础建设上的态度与诚意。

    硬件上让人充满期待，软服务上也是亮点频出。“服务平台建设与运营管理是我们的又一大优势。”按照规划，恒生科技园打造的是“双生态主题”概念，即自然环境生态与产业链生态结合。恒生科技园内将注入一批包含生物识别技术、Internet金融服务、数字音视频设备、软件外包、网络理财服务、高新产业孵化器等方面为主的先进企业。构建科技创新创意产业公共服务平台及研发、孵化中心，形成一条生态产业链，包括行政资源共享、法律顾问、财务咨询、共享中心机房、设备租用、培训等一系列配套增值服务。在这里，投资公司为中小企业提供融资渠道，为企业发展壮大提供资金支持，担保公司、银行等金融机构提供中小企业融资担保、结构型融资、信贷业务。恒生科技园以完善的配套服务助力企业成长。彭董信心满满地表示：“这些是一般写字楼办不到的。我们希望通过精致完善的运营管理，来打造品牌园区，实现低成本与附加值共享。”

    采访中，彭董多次强调要拿出做软件的态度来打造科技园，学理工出身的彭董非常注重项目的安全性和精准性，强调数字说话，他表示，对于科技园这个项目，在他心中一直有一个数学模式。他会把种种因素和情况套进去，最后得出结论：“目前，我们会在之前开发的项目中不断总结问题，吸取经验，然后在接下来的工作中尽量改进。”彭董笑着表示，之前发现了100多个问题，有些真的非常细小，但只要发现了就要及时改正。用软件中的术语来说，如果无锡和九江的科技园是恒生的1.0版，那么杭州的恒生科技园就是2.0版，随着经验的不断积累，未来也一定会有3.0出现。